家・検討\\構造

外壁サンプルをお借りしました。
建築士さんの提案で、
・家全体を同じ色にしてしまうとシンプル過ぎてしまう。
　→　壁を２種類使いましょう・
・模様のあるサイディングは、アキが来やすい。
　→　模様が無い、シンプルな物にしましょう。
というコンセプトで頂いたものがこちらです。
＃といっても、施工業者の見積もりでメーカー等は決まってたぽいですが・・・


＃一番左の凹凸があるものは凸凹無しサンプルが無かったので、
　凹凸無しとしてみてくださいとのこと。


こっちは、ガルバの壁と、たしか天井の鉄板もここから選んだような・・・

で、検討した結果

１Ｆ部：サイディング
　メーカー：ウベボード株式会社
　種類：ＵＢボード１２ フラット溝なし ホワイト
　特徴：特にない？シンプルかな。

２Ｆ部：ガルバリウム鋼板
　メーカー：ＪＦＥ鋼板株式会社
　種類：ＪＦＥカラーＧＬサーモクローザー
　特徴：特殊顔料(塗料)を使用して優れた遮熱特性があるそうです。
　　　　　他の通常ガルバと同じ価格で可能ということで採用(^-^;

たぶん、コストは低い材料だと思います(^-^;

家の見積もりが、当初予算の５００万オーバーになってしまいました！（正確には６６６万円・・・６が並んで不吉だ・・・）
ここまで来て大失敗です。

当初の予算　４０坪の家で２４００万円(住める状態まで含む)に対して、提示見積　２７００万＋設計・監理料２２０万＝２９２０万円（税込み３０６６万）
で、６６６万円のオーバーです。

オーバー要因
・予算2400万を建築士さんに伝えていたが、施主税込みのつもり、建築士さん税別のつもりだった。(120万)
・床面積42坪(?万)
・下水道処理(浄化槽)のことを考えていなかった。(115万)
　最初に調べておくことで回避できたはず。
・地盤改良(コンクリートソイル)が必要になった。(80万)
　早めに調べておくことで回避できたはず。
・木製デッキ(?万)
・外構(擁壁・塀)(85万)
・床暖房(80万)
・外断熱仕様(45万)
・造作家具(120万)
これらを全てなくせば、645万＋?万で、予算内に納まってました。
浄化槽と地盤改良はなくせないですが・・・

建築士さんには、予算を超える場合は「ＳＴＯＰ」をかけてもらうことにしていましたがそれが守られなかったの残念です。
設計料の一部は既に払ってしまっているし、結果をどうこういってもどうにもならないので、建築士さんのミスはミスとして、予算にできるだけ近づけてもらうようにしてもらおうと思います。
ほとんどが、採用していた物をやめていくという方法になってしまいますが・・・

ひでぞーの場合は、建築士さんに依頼したので、断熱構造は基本的にはなんでも可能のようです。
※基本的というのは、最終的に依頼する施工業者がきちんと工事できるかどうかによるためです。

以前、ハウスメーカー巡りをしていた頃は、外断熱がいいなぁなどと思ってました。
外断熱がいいなぁと思った理由は・・・
・柱などの構造体も外部から守っている。
・施工がしやすく、施工者の技術レベルに影響されにくい。
・必然と気密が保たれる。
・床暖房だけで冬も過ごせるかも！？という期待(^^;
などがありました。
ただ、外断熱といってもいろいろあるようです。
柱や壁屋根は外断熱だけど、基礎部分は内側に断熱材を設けて床下にも設けるような・・・
基礎の外に断熱材を貼って更に仕上げをするなどは工事も高くなりそうです。

うちは予算に収まるなら、外断熱を希望しましたが、建築士さんからみると、オーバースペックだそうです。
いくら気密を確保しても換気のために穴を開けてしまったら意味がない。(この辺は熱交換タイプを使うと解決できるのかな？)
断熱性能は、グラスウールとプラスチック系とでは、プラスチックのほうが有利だけど、値段に見合ったほどではない。
ということで、お勧めはしないそうです。
だけど、施主さんが希望するのであればいくらでもできますとのことで、予算内に収まるのであれば採用しようかなと思ってます。

間取りが決まり、後は内外装などの仕上げを検討しています。
先日、建築士さんに提案されたのは、木を使った外壁。
以前、ハウスメーカー、建築士さんを選定する際に、過去に建てた家を見せてもらっていましたが、木を使った外壁の家が多かったように思えます。
おそらくですが、そういったものを好む傾向がある感じがしました。

ひでぞー自身、木へのこだわりはなく、むしろ若い頃はコンクリートや金属系を好んでいたように思います。
今は、木が持つ風合いなどいいなと思いますが、家を雨や風、陽射しから守る意味もある外壁に木を使うのはどうかなぁ？と考えてしまいます。
どんな材料の外壁にしようが、メンテナンスは必要ですが、木を使った場合は、更に気を使わなければなりません。
ひでぞーの場合は、最初のうちは、やりそうだけど、次からは飽きたり面倒になってやらなくなりそう(^^;

最近は、木みたいに見えるサイディング？もあるようなので、そういうのを使うのもありかな。

ほとんどの方がローンを組んで家を建てると思います。
ひでぞーは、当初会社と提携している「ろうきん」で借りようと計画していました。
ろうきんは、20年固定金利2.4%というのがありましたが、計算してみると最短でも25年は必要そうです。余裕をみれば30年が理想です。
20年固定で、20年後金利見直しで更に10年でも良いと思うのですが、20年後の金利や計画が立てられないのはちょっと不安です。
他に、「ＪＡ」では、25年固定2.3%と非常に魅力的ですが、組合員でなくてはいけないとか・・・
それと金利だけでなく、保証料や繰上げ返済手数料などトータルで考えなければなりません。

今のところフラット３５・ＳＢＩモーゲージを利用を予定しています。
先日資料・申込書の請求をしました。

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