家・検討\\建築設計事務所のこと

今日は、別の建築士さんと話してきました(^^;

ブログ上では、建築士さんが二人存在すると、区別つかなくなってしまうので、最初に相談した有名なＭ建築設計事務所の建築士をＫさん、今日相談した個人でやっているＭ事務所の建築士をＭさんとします。
＃事務所の名前は、偶然ですがほとんど同じなんです・・・

建築士Ｍさんは、以前、インテリア関係の講座の講師で知り合ったのですが、基本的には成功報酬制でやっているそうです。
設計・監理費用も他の事務所と比べたら低めです。
建築士さんを選ぶ時、何で選ぶかと考えると、ハウスメーカーよりも難しいかもしれません。
ネームバリューか設計士さんの人柄か過去に建てた建物など、人それぞれ違うと思います。
だけど、一番重要なのは、自分の希望をどれだけ現実的に近づけてくれるかだと思います。
そんな中、１回目のプラン提示までに設計料が必要となると、なかなか頼みづらいですよね。
そんな中、Ｍさんの事務所では安心して頼めると思います。
＃ただ、忙しい時はプラン提示まで時間がかかってしまうそうです。

予算、敷地、ひでぞーの構想などを話しましたが、やはり問題となるのは費用でした(^^;
ただ、費用はおいておいて、やるとすればこんな感じにできますねとかいろいろ案や説明をしてくれたので満足度は高かったですね。
もうちょっと予算、がんばろうかな！っていく気持ちにもなれましたし。
＃実をいうと、ひでぞーの趣味のために予算を下げて考えています。
その他、構造のことなども話しましたが、だいたいＭさんとＫさんは同じ考えを持っていたように感じました。
他に過去に建てたものの写真を見せていただきましたが、けっこういいなと思うのがたくさんありました。
さぞかし、費用がかかっているのだろうと聞いてみると、意外にも高くなくびっくりしました。
そのからくりも教えていただきましたが、家を建てるタイミングも関係するので真似はできそうにないですけどね。

先日までは、依頼する建築士さんは決まった感じでしたが、またふりだしに戻って、ひで奥と建築士さん選びの相談です(　-。-) =3

たぶん、ほとんどの方が、ハウスメーカーの展示場に行くのは抵抗ないけど、建築設計事務所に行くのは抵抗があると思います。

なぜ、そうなのか考えると、ハウスメーカーの家は展示場に行く前におよその坪単価や構造などが広告で分かったり、近所でそのメーカーの家を建てている(建築中はたいていそのメーカーの名前が大きく出ている)からのような気がします。
そして、基本的に土日も営業さんがいて対応してくれます。

ところが、建築設計事務所は個人でやっているところも多く、広告など宣伝に費用や時間を割くことはできません。
およその坪単価も分からないし、設計料や相談料はいくらなのかなど、相談するのが不安になります。
そして、一番問題だと思うのが、土日にやっていない・・・
たいていの方は、土日がお休みで家を見に行ったりするのも土日になると思います。
普通に考えれば、土日やってないハウスメーカーの家はなかなか候補にあがらないでしょう。

では、どうやったら、安心して建築士さんと話ができるか？
まず、坪単価のことは忘れましょう！
忘れるといっても自分の予算を忘れるのではなく、住宅メーカーの坪単価的な考え方(Ａ社は５５万、Ｂ社は６０万)をなくします。
というのも、材料の値段はメーカー・種類により変わりますが、同じ材料を定価で買ったら、どこで買っても同じになります。
同様に、家を建てる作業者の費用もだいたい相場があります。
となると、メーカーごとに坪単価が異なるのはなぜか？ということになりますが、ほとんどが宣伝費(モデルハウス建築・維持費、テレビＣＭなど)だと思います。
建築士さんに頼んだら、一部を除いて適正価格になると思っていいと思います。
普通の方が、ハウスメーカーから出てきた見積もりに対して「高い！」と言うとき、何が根拠に高いとなるでしょうか？
建築士さんは、今までの経験から材料が高い、作業者の工賃が高いなど判断できます。場合によっては、同仕様の家を施工業者数社に相見積もりする事だって可能です。

※ここからは実際に建築士さんとお話しする必要があります
設計・監理費を確認しましょう！
上で、一部を除いてと書きましたが、それは設計・監理費です。
ハウスメーカーごとに値段が違うように、事務所ごとに設計費が違います。
なので、具体的に話を進める前に、設計・監理費はいくらか？と確認しておく必要があります。
でないと、仮に設計・監理費が全体の１０％だとすれば、２０００万が２２００万になって、簡単に予算オーバーしてしまいます。
また、この設計・監理費を払ってでも建築士に頼みたいと思えるかがポイントになると思います。

どこから費用が発生するか確認しましょう！
ハウスメーカーの場合、土地の調査や、地盤調査などを無料でしてくるところもあります。
しかし、建築士さんの場合は、まず費用が発生します。
こればかりは、事務所ごとに違うのできちんと確認しておく必要があります。
ちなみに、ひでぞーが相談した建築士さんの中には、成功報酬制(契約成立したときに設計・監理費が発生する)の事務所もありました。

土日には行けない？
いえ、全然そんなことありません。
ちゃんと電話してアポをとっておけば、土日だろうが、平日夜だろうが待っていてくれます。
家に来てもらうことだって可能です。
ただ、前日に急にお願いするのではなく、余裕をみてお願いしたほうがいいと思います。
建築士さんって、予想以上に忙しそうです。


少しは、建築設計事務所に行きやすくなったでしょうか？